San Marcello Piteglio - proponiamo in vendita una BAIADERA di 125 MQ di nuova costruzione, oltre loggiato e giardino di 4000 MQ circa.
L’abitazione è situata nel Comune di San Marcello Piteglio (PT) in località Passo dell’Oppio.
E’ distante dalla strada regionale principale (SR66) circa 50 metri, circa 7 km/7 minuti di macchina da San Marcello Piteglio, circa 20km/20 minuti dalle località sciistiche di Abetone Cutigliano (PT), circa 25km/25 minuti dalla città di Pistoia, circa 20km/25 minuti dalla località termale Alto Reno Terme (BO), nelle immediate vicinanze, raggiungibili sia a piedi che in autovettura, si trovano varie frazioni (Gavinana, Maresca, Bardalone, Campotizzoro ecc.) e attività commerciali.
L’immobile gode di un panorama dominante e di una bellezza difficilmente paragonabile.
L’abitazione è di recente costruzione (terminata nel 2016), libera su quattro lati e tutta su di un unico livello al pian terreno, ha una superficie catastale di oltre 125mq, totalmente circondata da un giardino di circa 4000 mq, totalmente praticabile intorno all’immobile anche con veicoli.
Quest'ultimo, completamente recintato, è oscurato su due lati da siepe di lauro alta circa 2,5 metri, con cancello pedonale e veicolare elettrico automatico, con prato all’inglese e numerosi alberi da frutto quali; susini di varie qualità, meli di varie qualità, fichi, ciliegio, pero e melograno. Desiderandolo si presta a varie coltivazioni/orto.
Le varie zone, sono protette da staccionate e palizzate con pali di castagno di grosso diametro. Tutta la villa è circondata da ampia pavimentazione in porfido.
E’ presente un gazebo in legno con barbecue in muratura, entrambi di generose dimensioni.
Inoltre ha una zona di deposito attrezzi e hobbistica che comprende un container di 6x2m, una capanna in legno di circa 3x2m, una casetta in legno dimensioni 5x5m con perline di 6cm di spessore (di eccellente qualità, non da negozio di hobbistica, acquistata per 20.000 euro), nr. 2 box metallici con strutture molto robuste e spesse (anch’essi non da negozio di hobbistica) dimensioni 1,5x1,5m.
Le abitazioni confinanti, sono distanti dalla villa a molti metri di distanza per godere della massima privacy.
L’abitazione è dotata di ogni confort, costruita con materiali eccellenti e con tutte le certificazione riguardanti gli impianti elettrici, idrici, termici, energetici: isolamento con cappotto termico (dal freddo e dal caldo) a tutta la villa, compreso il tetto, e antisismici.
L’impianto di riscaldamento è a pavimento, diviso da zona giorno e zona notte (doppio termostato). La fonte energetica principale è con caldaia a legna che serve anche per la produzione di acqua calda sanitaria con serbatoio coibentato di riserva, della capienza di 500 litri. La fonte energetica secondaria è derivante dal camino situato nel salone/soggiorno, che con convogliamento dell’aria calda, grazie al motore di cui è dotato e alle condutture non a vista, porta aria calda nella zona notte e nei bagni.
Ogni locale è dotato di abbondanti prese elettriche per ogni esigenza.
E’ presente un pozzetto degrassatore per la separazione dalle acque delle sostanze grasse e/o chimiche nocive.
E’ presente un depuratore motorizzato per gli scarichi delle acque nere.
E’ presente la predisposizione per il metano con le tubature già collocate nel giardino (dovrà esser aggiunto solo il contatore e la relativa caldaia).
E’ predisposto l’impianto di pannelli solari, grazie al tetto a tre falde appositamente costruito per quello scopo e alle tubature collegabili al serbatoio di riserva.
E’ presente il doppio impianto della lavatrice (uno nella centrale termica e uno in un bagno).
La centrale termica è dotata di porta tagliafuoco.
L’impianto idrico/termico è dotato di molteplici pannelli di controllo e sensori automatici.
La cucina è dotata di reale cappa aspirante con convogliamento all’esterno. L’arredamento della cucina è con piano in granito.
Le prese per la TV sono in tutte le camere da letto, nel salone/soggiorno, nella cucina ed esternamente sotto il gazebo..
Gli infissi esterni sono tutti in alluminio con finitura legno e con vetrocamera doppia, con diverse modalità di apertura. Le persiane, sempre in alluminio con finitura legno, sono dotate di alette apribili e orientabili oltre alle zanzariere mobili.
Sono inoltre presenti dappertutto inferriate di sicurezza apribili, tutte con serratura di sicurezza blindata (anche nel lucernario del tetto).
E’ presente impianto di allarme (a cavo) volumetrico e perimetrale sugli infissi, con combinatore telefonico.
E’ presente predisposizione con l’installazione dei cavi già eseguita, di registrazione audio/video lungo tutto il perimetro esterno della villa (vanno aggiunte solo le video camere).
E’ presente ampia illuminazione nel giardino e nelle facciate della casa, programmabile con sensore crepuscolare e/o timer.
La casa è dotata di 6 ingressi/porte finestre che dalle varie stanze permettono l'ingresso dal giardino.
All’esterno dell’abitazione è presente l’impianto di collegamento all’abitazione in caso di emergenza elettrica a cui si può collegare un generatore di corrente per avere sempre l’energia elettrica anche nelle situazioni di prolungata interruzione dell’erogazione.
Il tetto è con travi a vista di castagno con finitura effetto decapato.
Le porte interne sono tutte a scomparsa (ad eccezione di una e di altre due in cristallo), di eccellente qualità fatte in legno massello di castagno.
Il pavimento è in gres porcellanato effetto parquet, così come le rifiniture delle pareti della cucina e dei bagni.
All’esterno sono presenti tre logge, di cui una di grandi dimensioni.
La baiadera è composta da cucina abitabile, grande salone/soggiorno, tre camere da letto matrimoniali (attualmente quella centrale è adibita a studio con letto singolo), due comodi bagni: uno dotato di doccia di grandi dimensioni e uno di vasca da bagno, una centrale termica/ripostiglio con accesso alla soffitta semi abitabile tramite scala retrattile di ampie dimensioni, una “panic-room/camera blindata” al centro della casa con doppia porta, una di sicurezza e una in massello di castagno per occultarne l’ingresso. I vari disimpegni permettono il transito a 360° all’interno dell’abitazione.
Per maggiori informazioni contattare Jessica al numero 0573.1603017 o tramite e-mail: pt1@mediatorigroup.it.
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