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Quali sono gli elementi che contribuiscono a determinare il valore di un immobile? È una domanda che i proprietari intenzionati a vendere si pongono almeno una volta, così come gli acquirenti che, da un’altra prospettiva, vogliono ottimizzare il proprio investimento.

A questo interrogativo rispondono quotidianamente i professionisti di Mediatori Group, che affiancano con competenza sia chi vende sia chi acquista.

«I fattori che fanno la differenza sono molteplici e incidono in maniera diversa sulla valutazione di un immobile – spiega Pietro Gragnani, responsabile dell’agenzia Mediatori Group di Marlia –. In particolare, è importante soffermarsi su alcuni aspetti chiave: la corretta distribuzione degli spazi interni, il contesto in cui si trova l’immobile, la vicinanza ai servizi, la presenza di spazi esterni e l’esposizione solare. Si tratta di elementi che possono incidere in modo significativo, al pari dell’età dell’immobile. Esistono poi altri fattori, come eventuali difformità urbanistiche, che possono ridurne il valore».

L’ubicazione è senza dubbio un aspetto cruciale: le abitazioni situate in quartieri ben serviti, sicuri e dotati di infrastrutture tendono a mantenere un valore più elevato nel tempo. Inoltre, se la zona è in fase di sviluppo, con nuovi collegamenti di trasporto pubblico o la realizzazione di centri commerciali, l’appeal dell’immobile può crescere ulteriormente.

Un altro elemento determinante è la dimensione dell’immobile, insieme alla funzionalità degli spazi. Case con metrature adeguate, stanze ben proporzionate, camere da letto spaziose e bagni moderni risultano generalmente più richieste sul mercato.

Anche lo stato di manutenzione incide in modo rilevante: un’abitazione che necessita di interventi di ristrutturazione avrà un valore inferiore rispetto a una in ottime condizioni. Al contrario, ristrutturazioni recenti — in particolare di cucina e bagno — così come interventi di efficientamento energetico, possono incrementare sensibilmente il valore della proprietà.

Le caratteristiche esterne rappresentano un ulteriore punto di forza: giardini, terrazzi o piscine sono molto apprezzati, soprattutto nei contesti urbani dove gli spazi all’aperto sono limitati. Anche la presenza di un garage o di elementi come un camino può rendere una casa più attrattiva per i potenziali acquirenti.

Infine, non vanno trascurati gli aspetti legali e fiscali. Vincoli urbanistici, restrizioni normative o imposte sulla proprietà possono influenzare la valutazione complessiva dell’immobile e la sua appetibilità sul mercato.

Per questo motivo, affidarsi a professionisti del settore è fondamentale per avere un quadro chiaro e realistico.

I consulenti di Mediatori Group mettono a disposizione dei clienti esperienza, competenza e conoscenza approfondita del mercato immobiliare, accompagnandoli in ogni fase della compravendita.